マンション投資は繰り上げ返済で効率よく再投資！
S様・30代
不動産投資を検討し始めたきっかけは何ですか
最初のきっかけは、高校生の頃兄から借りて読んだ、ロバート・キヨサキさんが書いた『金持ち父さん、貧乏父さん』です。
その時は漠然とすごいなぁと思ったのですが、脱サラして企業家になった友人から勧められた、『金持ち父さんのキャッシュフロー・グワントラント』を読んだ ことで、自分も将来のことを考え、不労所得を得るために何かしなければと強く感じるようになりました。
なぜ、数ある投資の中から、不動産投資を選んだのですか
不動産投資に決めた理由の中で、一番の利点は、手間が掛からないことでした。
株や投資信託は、定期的に相場価格や資産配分を確認する必要があります。 不動産投資の場合、一度購入した後は家賃収入が毎月入り、しかも入ってくる金額はほとんど決まっています。
仕事も持ちながらの投資でしたので、手間が掛からないことを優先しました。
自分なりの物件選定基準を教えてください。
①買おうと思っていた物件条件に当てはまっていた。私は合計で物件を5件所有しているのですが、すべての物件において路線ランキングに入るような、誰でもが知っているような駅である事が条件でした。
そして駅からの距離です。 全ての物件が駅から徒歩7分以内となっております。駅から近ければ賃貸需要が強いと考えているのです。
②自分が買える範囲の値段設定であった。5つの物件の購入価格は、1600万円～2200万円程度です。
築年数が浅い中古マンションですから、新築マンションに比べて当然値段は格段に安く、購入金額として手頃感があるのも選定基準の一つでした。
③自分自身の環境がちょうど購入できるタイミングであった。独身時代にコツコツと積み立てた貯蓄が、ある程度まとまった金額になっておりましたし、さらに住宅ローンをうまく活用することで、返済計画の目途を建てることができました。
自分自身でも、ある程度、完済するまでの道筋が想像出来る範囲だと確信できたのも、大きなポイントでした。
今後の計画を教えてください
私は29歳の時に不動産投資をはじめたのですが、このまま計画通りに進めば、40歳時点では3件完済できると考えております。
3件トータルの家賃収入は、年間250万円程度となります。
その家賃収入を元手にさらに再投資して、物件を増やしていくことも考えています。
将来は、自分が好きな習い事や趣味にお金をかけるなどして、自分自身への投資をすることによって、有意義な老後生活を送りたいと考えております。
追記
その後、繰り上げ返済を繰り返して完済した物件も所有できるようになりました。その上でマンションを買い足して現在は6戸の区分所有マンションを所有しています。
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