納得できたから、3件購入。不安から信頼へ変わった瞬間

不動産投資を始めようと思ったきっかけを教えてください

コロナ禍をきっかけに時間に余裕ができたと同時に、現状維持だけに依存することへの漠然とした不安、家計のみによる将来の貯蓄量と生活レベルに対する不安と所得税の大きさが気になり始めたこと。

SNSに登場した不動産投資セミナーで数万円単位のAmazonギフト券がもらえるような会社もあり、遠隔でもリモート面談が出来たことから、ダメ元で一度訊いて自分の眼で確かめてみようと思うようになったこと。

不動産投資に対する不安はありましたか

初めてのことで一つ間違えば大きな負債になるので、当然不安がありました。

まずは複数社の不動産投資会社から話を訊き、それぞれの説明ロジックややり口を冷静に見極め勉強することにした。そうした中で正しい物件価格基準サイトの情報をベースにした適確なアドバイスをしてくれる信用できるコンサルタントの方（幸運にも無償で対応頂けました）と知り合うことで、不動産投資会社の営業トークに惑わされず物件を選ぶことができるようになった。

不動産投資を選んだ理由

投資そのものがリスクと相応の資金が必要な中で、不動産投資は当面月々の家賃収支と年間の確定申告による所得税控除/住民税減税によるキャッシュフローでプラス運用ができることが判り家計に迷惑をかけず独立して運用できることができたため。

また場所を間違えずかつ業者の挑発に騙されず、適正価格以下で購入出来た物件であれば、単身者用物件の賃貸状況は入居者入替の短期間を除き99％近くを維持できることが少なくとも過去のデータで裏付けられ、将来に対してもインフレと共に十分上げて行けると感じられるものをしっかり吟味し選択できたため。

また頭金が無くても低金利で全額借用できたことも大きかったと思います。

始めてみていかがですか

正直少し不安があったが、現状、当初の想定通りに推移しており、ちょっと驚いています。

特にクレドさんの物件は中古を3件立て続けに購入したが、変な押し売りは一切せずこちらのニーズに合わせて提案してくださり、どんな質問や不安にも噓なく真摯に答えてくださる営業の方であったので、安心して購入出来ました。

すべての物件はGoogleアースでは確認し、物件的に問題がないか顧客目線での確認も可能な範囲で実施し、沢山の想定質問もさせて頂きましたが全て丁寧にお答えいただきました。

また、初めての確定申告の時もそれぞれの経理項目に対して計算方法、考え方、費目など丁寧にアドバイス頂き非常に助かりました。最終チェックもしてくださり感謝してもし切れません。この出会いがなければ同じ会社から3件は購入していなかったと思います。

困ったことはありましたか

始めるに当たって当初困ったのは、家計を妻に預けており、妻は当初からリスクを気にして頑なに反対しており説得を試みるも聞く耳を持たなかったため、説得自体を断念し、私の手持ちの小遣いで運用する形にし、中途半端に関わらせない決断をしました。
従ってそれによって生じるプラス分についても家計には還元せず、情報共有をしていません。

しかしプラスで回る様になっているので、逆に今は好都合であったりします。

あとは突発的に発生する備品修繕費が十数万円/回でかかることと管理費、修繕積立金が家賃が上がるより先に上がることが多いので、その出費が痛い時があります。

不動産投資の経験を通して、資産形成に対する考え方に変化はありましたか

変わりました。

もちろんリスクはゼロではありませんが、とにかく適正価格以下で場所と条件の良い物件を購入出来れば、確定申告以外ではほぼ手を動かすことはなく、管理会社にこちらの意向は都度チャットでお伝えしますが、基本その通りに動いて下さるのでお任せできます。
税金対策にもなると思っていなかったので実際やってみて理解したことがかなり多いです。

これから不動産投資を始める人へメッセージをお願いします

数千万円/物件単位のローンを組まなければならないので、ある程度の収入と勤務実績は必要だとは思いますが、最近は大分ハードルは低くなったと聞きます。
中立的に正しくしてくださるコンサルタントと仲良くなって、適正価格の良い条件の物件を購入出来るかがポイントになります。

クレドさんの物件は、そうした物件に当てはまるものがよくありますので他社より頼りに出来るケースは多いのではないかと思います。

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