マンション経営の基礎知識についてメリットやリスク、費用相場などを解説【初心者向け】

マンション経営は実物資産として手元に残せることに加え、長期的な資産形成にも繋がることから、昨今人気が高まっている投資手法の1つです。しかし一方で、金利上昇や空室リスク、家賃滞納など、さまざまなリスクが存在する点に注意しなければなりません。 本記事では、マンション経営のメリット・デメリットを解説するとともに、中古物件と新築物件の選び方、経営に伴うコスト、成功のコツなど、マンション経営に必要な知識について解説します。 関連記事はこちら >> マンション経営でよくある失敗事例と回避するためのポイントについて解説｜Quooly

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マンション経営で得られるメリット

マンション経営は、投資手法の一つとして多くの人々に注目されています。その理由は、以下のようなおもに3つのメリットがあるからです。

安定収入が見込める

マンション経営の最大の魅力の1つは、安定した収入を得られる点です。賃貸契約が成立すれば、毎月一定の家賃収入が見込めます。とくに、需要の高いエリアに物件を所有している場合、空室リスクが低く景気変動にも強い、長期的に安定した収入を得ることが可能です。

生命保険代わりになる

マンション経営は、生命保険の代わりとしても機能します。多くの金融機関では、マンション購入時に団体信用生命保険（団信）に加入することが求められます。団信保険により、万が一オーナーが死亡したり高度障害を負った場合、ローンの残債が保険金で完済され、遺族に借金の負担が残りません。結果として、遺族はローンのない物件を相続し、家賃収入を得続けることができるのです。これにより、家族の生活を経済的に支える手段の1つとしてもマンション経営は有効です。

実物資産として残る

マンション経営の大きなメリットの1つは、実物資産として手元に残ることです。株式や投資信託と異なり、マンションは物理的な存在であり、その価値がゼロになることはありません。とくに、土地の価値は時間とともに上昇することが多く、長期的な資産形成に寄与します。また、マンションは賃貸収入を生み出すだけでなく、将来的に売却することでキャピタルゲインを得ることも可能です。このように、マンション経営は安定した資産として家計を支える重要な役割を担います。

マンション経営におけるリスク

マンション経営には多くのメリットがある一方で、いくつかのリスクも存在します。これらのリスクを把握し、対策を講じることが成功へつながります。以下に、代表的なリスクを4つ紹介します。

金利上昇リスク

マンション購入時にローンを利用する場合、金利の変動が大きなリスクとなります。とくに、変動金利型のローンを選択した場合、金利が上昇すると毎月の返済額が増加し、経営を圧迫する可能性があります。一方で固定金利型のローンを選んだ場合、金利上昇リスクをある程度軽減することができますが、その分初期の金利が高く設定されるケースが多いです。 金利上昇リスクを最小限に抑えるためには、経済動向を常にチェックし、適切なタイミングでの借り換えや金利タイプの見直しを行うことが重要です。

空室リスク

マンション経営において、空室リスクは避けて通れない問題です。空室が続くと、家賃収入が得られず、ローンの返済や管理費、修繕費などの固定費用を自己負担しなければならなくなります。とくに、立地条件や物件の魅力が低い場合、空室期間が長引く可能性が高まります。このリスクを軽減するためには、物件選びの段階で需要の高いエリアを選ぶことや、魅力的な内装や設備を整えることが重要です。また、賃貸管理会社と連携し、適切な賃料設定や効果的な広告戦略を実施することも空室リスクを減少させる有効な手段です。

家賃滞納リスク

マンション経営において、家賃滞納リスクも無視できない重要な問題です。入居者が家賃を滞納すると、予定していた収入が得られず、ローンの返済や管理費、修繕費などの支払いに影響が出る可能性があります。 家賃リスクを軽減するためには、入居者の審査を厳格に行うことが重要です。また、家賃保証会社を利用することで、万が一の滞納時にも一定の収入を確保することができます。さらに、入居者とのコミュニケーションを密にし、早期に問題を発見・対応することもリスク管理の一環として有効です。

災害リスク

マンション経営において、災害リスクも重要な考慮点にあたります。地震や台風、洪水などの自然災害は、建物に甚大な被害をもたらす可能性があります。とくに日本は地震大国であるため、耐震性の高い物件を選ぶことは重要です。また、火災や水害などのリスクも無視できません。災害リスクに対処するためには、適切な保険に加入することが必要です。火災保険や地震保険を活用することで、万が一の災害時にも経済的な損失を最小限に抑えることができます。さらに、災害リスクを低減するために、定期的な点検やメンテナンスを行い、建物の安全性を確保することも重要です。

中古か新築かの判断基準

マンション経営を始める際にまず考えるべき重要なポイントの一つが、「中古物件を選ぶか、新築物件を選ぶか」という判断です。中古物件、新築物件それぞれにメリットとデメリットが存在するため、自分の投資目的やリスク許容度に応じて物件を選びましょう。

マンション経営の費用相場

マンション経営を始める際には、初期費用やランニングコストなど、さまざまな費用がかかります。これらの費用を正確に把握し、計画的に資金を準備することが成功へつながります。以下では、マンション経営にかかるおもな費用について詳しく解説します。

初期費用の相場

マンションを購入する際には、物件の購入価格以外にもさまざまな初期費用が発生します。具体的には、以下のような費用が考えられます。

ランニングコストの相場

マンション経営を行う上で、初期費用だけでなく、毎月・毎年発生するランニングコストも重要な要素です。以下に代表的なランニングコストを挙げます。

これらのランニングコストをしっかりと把握し、収支計画を立てることがマンション経営の成功に繋がります。

経営に役立つ補助金・助成金

マンション経営を始める際には、さまざまな補助金や助成金を活用することで、初期費用やランニングコストを軽減することができます。たとえば、国や地方自治体が提供する「住宅リフォーム補助金」や「省エネ改修補助金」などがあります。これらの補助金は、物件の価値を高めるためのリフォームやエネルギー効率の向上を目的とした改修工事に対して支給されることが多いです。 また、賃貸住宅の供給を促進するための「賃貸住宅供給促進助成金」も存在します。これにより、新築や改修を行う際の費用の一部を補助してもらうことが可能です。補助金や助成金を上手に活用することで、経営の安定性を高めることができるでしょう。

マンション経営で成功するコツ

マンション経営を成功させるためには、いくつかの重要なポイントを押さえておく必要があります。以下に、成功のための具体的なコツを3つ紹介します。

立地を意識する

マンション経営において最も重要な要素の一つが「立地」です。立地が良い場所にある物件は、入居者が集まりやすく、空室リスクを低減することができます。具体的には、交通の便が良い場所や、商業施設や学校、病院などの生活利便施設が近くにあるエリアが理想的です。また、将来的な地域の発展性も考慮することが重要です。都市計画や再開発プロジェクトが進行中のエリアは、今後の価値上昇が期待できるため、投資対象として魅力的です。</p

経営方式を定める

マンション経営を成功させるためには、適切な経営方式を選ぶことが重要です。経営方式には、大きく分けて「自己管理」と「管理会社に委託」の2つがあります。自己管理は、オーナー自身が物件の管理や入居者対応を行う方式で、コストを抑えられる一方、手間と時間がかかります。一方、管理会社に委託する場合は、プロフェッショナルに任せることで手間を省けますが、管理費用が発生します。自分のライフスタイルや経営方針に合った方式を選ぶことが大切です。

利回りを把握する

マンション経営において、利回りを正確に把握することは非常に重要です。利回りとは、投資した資金に対してどれだけの収益が得られるかを示す指標であり、経営の成功を左右する要素の一つです。 一般的に、利回りは「年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100」で計算されます。高い利回りを目指すことは重要ですが、同時にリスクも考慮しなければなりません。たとえば、利回りが高い物件は立地や築年数に問題がある場合が多いため、総合的な判断が求められます。 不動産投資における利回りについての記事は以下を参考にしてみてください。 >> 不動産投資における利回りの最低ラインや相場は何パーセント？利回りが下がった場合の対処法も解説｜Quooly

まとめ

マンション経営は、安定した収入を得られる可能性や実物資産としての価値、生命保険代わりになるなど、多くのメリットがあります。しかし、金利上昇や空室、家賃滞納、災害といったリスクも存在します。新築物件と中古物件の選び方や、初期費用やランニングコストの相場、補助金・助成金の活用方法を理解することが重要です。また、立地や経営方式、利回りをしっかりと把握し、総合的な判断を行うことで、成功への道が開けます。マンション経営を始める際には、これらのポイントを押さえて、計画的に進めることが大切です。

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