不動産の管理手数料の相場は？その内訳や管理会社を選ぶコツを解説

不動産投資を行う際、管理会社に支払う「管理手数料」は重要なコストの一つです。しかし、手数料の相場を知らないと、必要以上に高い管理費を支払ってしまう可能性があります。一方で手数料が安すぎると、サービスの質が低く、トラブルが発生するリスクもあるでしょう。
本記事では、不動産の管理費用や手数料の相場、管理会社の選び方を解説します。

＞＞クレドへ問い合わせする

不動産管理費用の基本

不動産の管理にかかる費用を理解することで、投資の収益性を高めることにつながります。ここでは、不動産管理費用の基本的な内容を把握しておきましょう。

不動産管理費とは

不動産管理費とは、賃貸物件を管理するために必要な費用のことを指します。これには、物件の維持管理や入居者対応、家賃の集金、契約更新など、さまざまな業務が含まれます。管理会社は、オーナーに代わってこれらの業務を行い、物件の価値を保つ役割を担っています。

具体的には、管理費用には「管理手数料」と「管理費」があり、管理手数料は主に管理会社に支払う報酬で、管理費は物件の維持に必要な実費をカバーするための費用です。

これらの費用は、物件の種類や立地、管理会社のサービス内容によって異なるため、事前にしっかりと確認することが重要です。

不動産管理手数料の主な内訳

不動産管理手数料には、主に賃貸管理手数料、建物管理費、入居者対応費があります。

管理手数料は家賃の一定割合として設定されることが多く、この手数料には、物件の維持管理や入居者対応、トラブル処理などのサービスが含まれています。

また、建物管理費には、定期的な点検や清掃、修繕費用などの管理費が含まれます。

そして入居者対応費には、入居者の募集やクレーム、契約更新などの費用が含まれます。

これらの費用は、物件の種類や立地、管理会社の方針によって異なるため、契約前に詳細を確認することが重要です。管理手数料が安い場合でも、必要なサービスが含まれていないことがあるため、注意が必要です。

不動産管理手数料の相場

ここでは、不動産管理手数料の相場を見ていきましょう。

一般的な相場は家賃の5％程度

不動産管理手数料の一般的な相場は、家賃の約5％程度とされています。この割合は、地域や物件の種類、管理会社のサービス内容によって異なるケースがありますが、5％という数字は多くの投資家にとっての目安となります。

例えば、月の家賃が10万円の物件であれば、管理手数料は約5,000円となります。

建物管理費の相場

建物管理費用には、物件の維持管理や修繕、清掃、設備の点検など、さまざまなサービスに対して支払われます。一般的に、建物管理費は月額で設定されることが多く、物件の規模や立地、提供されるサービスの内容によって異なります。

相場としては、マンションやアパートの場合、月額で数千円から数万円程度が一般的です。特に、管理会社が提供するサービスの質や内容によって、費用は大きく変動します。

例えば、24時間対応の管理サービスや、定期的な清掃サービスが含まれる場合は、相応のコストがかかることが多いです。

また、建物の種類によっても管理費用は異なります。例えば、商業施設やオフィスビルの場合、より専門的な管理が求められるため、管理費が高くなる傾向があります。

したがって、物件の特性や管理内容をしっかりと把握し、適正な管理費用を見極めることが重要です。

入居者募集・更新時の手数料相場

不動産の入居者募集時の手数料は家賃の1ヶ月分が相場とされています。この手数料には、広告費や内見の手配、契約書の作成などが含まれます。特に新たに入居者を募集する際には、迅速かつ効果的なマーケティングが求められるため、適正な手数料を支払うことが重要です。

一方、契約更新時の手数料は、通常、家賃の0.5ヶ月分～1ヶ月分程度が一般的です。この手数料は、契約内容の見直しや更新手続きにかかるコストをカバーするために設定されています。

更新時には、入居者との関係を良好に保つことが求められるため、管理会社の対応力やサービスの質も考慮する必要があります。

不動産管理会社を選ぶ際のポイント

不動産管理会社を選ぶ際には、単に管理手数料の安さだけで判断するのは避けるべきです。ここでは、信頼できる管理会社を選ぶポイントを見ていきましょう。

管理手数料の安さではなく、全体的に見て選ぶ

不動産管理会社を選ぶ際、管理手数料の安さだけに注目するのは危険です。手数料が低いことは魅力的に映りますが、それが必ずしも良いサービスを意味するわけではありません。安価な手数料の背後には、サービスの質が低下するリスクや必要なサポートが受けられない可能性が潜んでいます。

そのため、管理会社を選ぶ際には手数料だけでなく、提供されるサービスの内容や質、過去の実績などを総合的に評価することが重要です。例えば、入居者の対応や物件のメンテナンス、トラブル時の迅速な対応など、管理会社の業務全般を考慮することで、長期的に見て安心して任せられるパートナーを見つけることができます。

物件の入居率で選ぶ

入居率が高い管理会社は、物件の魅力を引き出し、適切なマーケティング戦略を持っていることが多いです。これは、オーナーにとって安定した収入を確保するために欠かせない要素です。

入居率が低い場合、物件が長期間空室のままとなり、収益が減少するリスクが高まります。したがって、管理会社を選ぶ際には、過去の実績や現在の入居率を確認することが大切です。

また、入居率が高い理由や、どのような施策を行っているのかを尋ねることで、管理会社の運営方針や能力を見極められるでしょう。

さらに、入居者のニーズに応えるためのサービスや、物件の魅力を高めるための改善提案を行っているかどうかもチェックポイントです。

連絡の早さで選ぶ

トラブルが発生した際や緊急の対応が必要な場合、迅速に連絡を取れる管理会社であることは、投資家にとって大きな安心材料となります。

例えば、入居者からのクレームや修繕依頼があった際、すぐに対応してもらえるかどうかは、物件の価値を維持するためにも欠かせません。

また、管理会社とのコミュニケーションがスムーズであれば、日常的な業務の進行も円滑になります。定期的な報告や相談が必要な場合、連絡が遅れると情報が行き違い、結果的に不利益を被ることも考えられます。したがって、初めての問い合わせ時にどれだけ迅速に対応してくれるかを確認することも、管理会社選定の際の一つの指標となります。

加えて連絡の早さは、管理会社の業務体制やスタッフの意識を反映するものでもあります。信頼できる管理会社を選ぶためには、実際に問い合わせを行い、その反応を観察することが重要です。