不動産投資で成功するには『パートナー』選びが肝心。
収益物件を購入し、家賃収入を得る不動産投資は、現役のビジネスパーソンに人気の資産形成の手段のひとつです。現在は多くの不動産会社が投資用の物件を扱っていますが、どういった会社から買えば良いのでしょうか。ここでは、そんな不動産投資のパートナー選びについて、クレドを例に解説します。
不動産投資はこんな人におすすめの資産形成
投資用の不動産を買い、賃料収入を得る不動産投資。安定的な家賃収入（インカムゲイン）と、エリアや物件によっては購入時よりも高額で売却（キャピタルゲイン）が期待できる、人気の投資です。
古くは各地域の地主など、資産家が大家となるケースが多かったのですが、近年は資産形成や老後不安の解消などを目的に、現役のビジネスパーソンが始めることも珍しくありません。なかでも、首都圏など賃貸需要が高いエリアで、2000万～3000万円と、都心の不動産のなかでは比較的手にしやすいワンルームマンションを買って運用する、都心が対象の「区分マンション投資」はメジャーなジャンルです。
ちなみにクレドの場合、購入者は年収500万円以上で30歳前後の会社員がボリュームゾーンで40代、50代の方も。「株式など他の投資がうまくいかず不動産を選んだ」、「手軽に資産運用したい」、「老後に年金以外の収入を作っておきたい」といった理由で始める方が目立ちます。
金融機関から融資を受けて物件を買う方がほとんどなので、手元に潤沢なキャッシュがなくても始められるのは魅力で、賃料収入から毎月返済すれば、物件オーナーの懐が痛むこともなく、「他人資本」で資産形成できるのも、大きな特長でしょう。ただし、融資を受けるには社会的な信用が求められます。こうした点をまとめると、不動産投資は以下のような人にお勧めです。
・上場企業やそれに準ずる企業に勤務する現役会社員・公務員
・医師や弁護士など、士業に属する者
・安定的な収入を見込め、年収は500万円以上
・時間をかけて融資を返済できる現役世代
・手間をかけずに資産を運用・形成したい
顧客の成功事例は？
実際、どういった方が物件を買っていて、どのくらい満足しているのでしょうか。いくつか、クレドで物件を購入したオーナー様の声を紹介します。
■東京都在住・30代男性：東京都大田区の物件を購入
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社会人になり数年が経ち、預金の超低金利のままで、将来、年金がどれくらい受け取れるかわからないなど将来への不安から、資産形成の必要性を感じるように…。それまでも株や投資信託で資産を運用してきましたが、日々の値動きに一喜一憂するのはストレスで、基本的には物件を購入すれば管理などは任せられる不動産投資に興味を持ち、いろんな会社のセミナーに行き、その中から、一つひとつの疑問点に真摯に対応してくれたクレドさんから物件を買いました。
購入後は煩わしい賃貸管理をすべて任せられ、投資の実感がわかないくらいです(笑)。今後は、繰り上げ返済をしながら物件を増やしたいと考えています。
■千葉県在住・20代男性：東京都中央区の物件を購入
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老後の心配や興味本位から、少ない元手で始められるFXをしていましたが、時間がかかるためもっと効率の良い投資手段を探していました。そんななか、不動産投資はローンを組むことでレバレッジがかけられ、元手が少なくても投資利回りが見込める、安定的に長期投資ができると知り、不動産投資の会社をネットで検索してクレドを知りました。「新築より築浅がお勧め」、「他社よりも安い物件価格」など、不安な点を丁寧に解説していただき、物件価格に関しては他社のセミナーで紹介された物件と比較したら本当に安いことがわかり、これらが決め手になりクレドを選びました。20代から始めたので時間的なメリットがあり、借りたお金から生まれるキャッシュフローで融資を返済できるのは、とても魅力的です。
■東京都在住・30代女性：東京都千代田区の物件を購入
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親から引き継いだ生命保険の内容を見直したいというのと、投資に興味があり安全資産を持ちたいという理由から、不動産に注目しました。いくつかセミナーに参加したなか、クレドさんのセミナーの内容が私の考えていたことと一致していたので、後日改めてご相談させていただきました。
そこではクレドが提携するファイナンシャルプランナーの方も交えてお話をし、死亡保障やがん保険はマンション投資でカバーながら医療保障をやっていくことになり、その結果、毎月の生命保険料1万5000円の支出だったのが、マンション投資で5000円の収入になり、そこから月2000円の医療保障に入り直しました。マンションは一度退去がありましたが、立地が良かったのか空室期間は10日ほどで家賃も月2000円上がりました。
みなさん様々な理由で不動産投資を知り、多くの投資会社からクレドをお選びいただいています。「オーナー様の声」もぜひご覧ください。
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