土地活用とは？お金のかからない活用方法や成功例・失敗例などを紹介！

土地は所有しているだけでも税金がかかるため、持っていれば持っているほど、損をする傾向にあります。土地を持っている方のなかには、「節税をする方法はないか」「今ある土地で収入を得たい」という方もいるでしょう。そんなときは、土地活用をするのがおすすめです。

この記事では、土地活用とは何か、おすすめの土地活用などを解説します。

 

土地活用とは？

土地活用とは、所有している土地を売却するのではなく有効活用する方法のことです。

土地は所有しているだけでも固定資産税や相続税・都市計画税が発生します。土地活用の方法によっては節税できるため、税金を減らすことも可能です。そのほかにも、土地の用途によっては大きな収入も期待できます。

このように、土地を有効活用し、収入を得たり節税したりするのが土地活用です。

 

土地活用ランキング10選

土地の活用方法はアパート経営のほか、駐車場経営・貸店舗・倉庫など多岐に渡ります。どのような土地活用方法が人気なのか、気になる方もいるでしょう。ここからは、人気の土地活用をランキング形式で紹介します。

アパート・マンションなどの経営
広めの土地を持っている方や駅から徒歩圏内の土地を所有している方におすすめの土地活用がアパート・マンション経営です。

アパート・マンション経営のメリットとデメリットは、以下のとおりです

メリット	デメリット
・固定資産税や都市計画税・相続税を節税できる ・収益に繋げやすい ・長期間、安定した収入が得られる	・初期費用が高額になる ・空室のリスクがある ・修繕費が必要となる

戸建賃貸
ファミリー層が多い地域に土地がある方、すでに土地に家が建っている方、アパートやマンション経営よりも初期費用を抑えたい方は戸建賃貸がおすすめです。

戸建賃貸のメリットとデメリットは、以下のとおりです。

メリット	デメリット
・固定資産税や都市計画税・相続税を節税できる ・長期間、安定した収入が得られる ・アパートよりも借り手が見つかりやすい	・初期費用がかかる ・立地によって向き不向きがわかれる

駐車場経営
アパートや戸建を建てられない土地を持っている方や、変形地や狭小地の土地を所有している方におすすめなのが駐車場経営となっています。

駐車場経営のメリットとデメリットは、以下のとおりです。

メリット	デメリット
・初期費用が少なくて済む ・維持コストがかからない	・立地により向き不向きがある ・固定資産税は節税できない

介護施設運営
郊外の土地や広めの土地を所有している方は介護施設を運営するのも1つの手です。

介護施設を運営する場合のメリットとデメリットは、以下のとおりです。

メリット	デメリット
・郊外でも収入が見込める ・補助金や助成金で初期費用を抑えられる ・節税できる	・人手不足になる可能性がある ・介護士や介護スタッフの確保が必要

宿泊施設運営
民泊やゲストハウス・ホテルなどの宿泊施設運営も土地活用の用途として、人気があります。

新たにホテルを建設する場合は建設費がかさむため、近年増加傾向にあるコンテナを使ったホテルを選ぶのもおすすめです。コンテナを設置して内装を整えるだけなので、ホテルを建設するよりも費用を抑えられます。

宿泊施設運営のメリットとデメリットは、以下のとおりです。

メリット	デメリット
・安定した収入を得られる ・立地ごとに最適な宿泊施設運営が可能	・予約システムの導入が必要 ・法令を遵守しなければならない

太陽光発電
太陽光発電は、広めの土地や田舎の土地・日当たりが良い土地所有している方におすすめの活用方法です。

太陽光発電のメリットとデメリットは、以下のとおりです。

メリット	デメリット
・農地や田舎でも収入が見込める ・買い手がいない土地でも有効活用できる	・天候の影響を受けやすい ・機器が故障するリスクがある

コインランドリー
住宅街やアパート・マンションなどの賃貸住宅が多い地域の土地を持っている方におすすめなのが、コインランドリーの運営です。

コインランドリーのメリットとデメリットは、以下のとおりです。

メリット	デメリット
・小さめの土地でも有効活用できる ・節税できる	・洗濯機や乾燥機のメンテナンスが必要 ・故障リスクがある

保育園運営
広めの土地を持っている方や社会に役立つ土地活用をしたい方は、保育園運営がおすすめです。しかし、保育園を開園するためには自治体の許可が必要なため、開園するまでに時間がかかるため、すぐに収入を得たい方には向きません。

保育園運営のメリットとデメリットは、以下のとおりです。

メリット	デメリット
・国や自治体からの補助金を活用できる ・収入が見込める ・税金が免除される	・保育士の確保が必須 ・自治体の認可が必要 ・自治体によって向き不向きがある

資材置き場
資材置き場は、土地を建設用の資材や重機の保管場所として活用する方法です。初期費用をかけずに土地活用を始められる点が、資材置き場の特徴です。

資材置き場のメリットとデメリットは、以下のとおりです。

メリット	デメリット
・初期費用をかけずに始められる ・不整形地でも借り手が見つかる	・節税はできない ・立地により向き不向きがある

貸農園
田舎の土地や住宅街の土地・農地は、貸農園として活用するのもおすすめです。区分けして貸し出したり、学校や幼保施設の体験農場として運営したりするのも良いでしょう。

貸農園のメリットとデメリットは、以下のとおりです。

メリット	デメリット
・農地を有効活用できる ・田舎の土地でも借り手が見つかる	・管理の手間がかかる ・節税できない

 

【土地別】おすすめの活用方法

土地ごとにおけるおすすめの活用方法は、以下のとおりです。

土地の種類	おすすめの活用方法
住宅街	・戸建賃貸 ・駐車場経営 ・コインランドリー
駅前・駅まで徒歩圏内	・アパート・マンション経営 ・駐車場経営 ・保育園
幹線道路に近い土地	・資材置き場
郊外・田舎の土地	・宿泊施設運営 ・介護施設運営 ・太陽光発電 ・貸農園

土地や場所ごとに最適な方法で有効活用できれば、収入が見込めます。

 

お金のかからない土地活用方法

お金のかからない土地活用は、以下のとおりです。

• 貸農園
• 駐車場経営
• 資材置き場

事業者が建設と運営をする定期借地権を活用すれば、アパートやマンション経営・保育園運営・介護施設運営などもお金をかけずに土地活用できます。

 

土地活用の成功例と失敗例

土地活用の成功例と失敗例は、以下のとおりです。

成功例

・ビジネスホテルを賃貸マンションにした ・空き家を宿泊施設にした

失敗例

・利回りだけを気にして長期的な視点で見ていなかった ・駐車場経営をするために家を解体したが、税金が高くなった

土地活用を成功させるためには、立地や周辺ニーズ・利回り・転用した場合の税金を加味して検討することが重要です。

 

土地活用を成功させるためのポイント

土地活用を成功させるためのポイントは、以下の5つです。

• 複数の土地活用方法をしっかりと検討すること
• 市場調査をすること
• 長期的な視点で収益を考えること
• どれくらい節税できるかを確認しておくこと
• 緻密な計画を立てること

なかでも、しっかりと計画を立てることと市場調査をすること、複数の活用方法を比較して検討することが重要です。

 

土地活用に悩んだら営業に相談するのがおすすめ

土地活用の活用方法に悩んでいる方は、不動産やコンサル会社の営業に相談してアドバイスをもらうのがおすすめです。土地の有効活用を提案してもらえたり、不動産関連での提案をしてもらえたりします。

失敗のリスクも低減できるため、悩んでいる方はぜひ相談してみてください。

 

まとめ

この記事では、土地活用とは何か、土地活用を成功させるためのポイントについて解説しました。

土地の活用方法は多岐に渡りますが、立地や市場によって向き不向きがあります。

土地活用を成功させるためには、長期的な視点を持って緻密な計画を立てること・どれくらい節税できるのか・複数の土地活用方法を検討することが重要です。

土地活用について、不安や疑問がある方は、専門家へ相談すると良いでしょう。

土地活用営業については、こちらの記事で詳しく解説されています。
参考：土地活用営業のやりがいは？業務内容やきついと言われる理由を解説！｜不動産キャリア
参考：海外不動産投資ポータルサイト | World Invest
参考：不動産テックラボ｜株式会社Lifeplay
参考：不労所得も期待できる人気の土地活用ビジネスを5つご紹介 | ヤマトサイネージ

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