CREDの4つのこだわり | 中古マンション投資・不動産投資セミナー:株式会社クレド

CREDの4つのこだわり

弊社クレドがご提案する不動産投資は、「お客様が永続的に家賃収入を得てもらうこと」が大きな目標です。そこで株式会社クレドでは

  ◆ 販 売 エ リ ア
  ◆ 家 賃 設 定
  ◆ 賃 貸 管 理 会 社
  ◆ 仲 介 手 数 料 無 料

4のこだわりを持って、販売物件を厳選しています。

特別なこだわりと情報量の多さから、同業他社からも問い合わせをいただくことが非常に多くなっています。

1.エ リ ア の こ だ わ り

株式会社クレドは賃貸管理会社の実績と過去の取引事例や市場調査をしっかりとすることで、下記の3つの条件に当てはまる、空室率の少ない物件を厳選しています。

ポイント  1.駅 チ カ : 駅から徒歩 8 分以内
  2.ブランド力 : 東京23区内 の人気エリア
  3.集 客 力 : “住みたい街” への利便性の高い物件

 

上記 3本の柱 が揃った物件は、お客様から高い評判をいただいています。

また、一人ひとりに合わせた物件をプランニングした上で、お客様の希望にマッチしたものをご紹介させていただくよう心掛けています。

たとえば、利回り重視の方向けに、築年数の古い物件もご用意しています。その際には、神奈川県の一部まで範囲を広げて、高利回り物件をご提示することも可能です。

全く同じ物件が存在しないので、お客様のニーズ・考え・強味をしっかりと理解した上で物件と共にプランニング資料をご提案させて頂きます。

2.家賃設定のこだわり

クレドでは、現状の家賃設定 と、 退室後の近隣相場の妥当な賃料設定 とを合わせてご紹介させていただいています。

中古マンション投資を長期にわたって行う際には、安定的な家賃収入を確保することが一番の大きな課題です。

物件を調査・仕入れをしている中で、現状では近隣相場と比較すると割増賃料で入居しているケースが御座います。
今の今はその家賃設定で収入の確保は出来ますが、その高い賃料で借りている入居者が退室した後、同じ家賃で新しい借り手がつかなくなり、空室期間が長引く原因になります。

その為、そのままの賃料設定でお客様にご提案をしてしまうと、その後の運用に相当なズレを生じてしまいますので、近隣相場家賃のご説明をさせて頂き、現賃借人の退出後には幾ら程度の家賃で募集が出来るのかをしっかりと資料を見て頂きながらご提案させて頂きます。

そうする事で、お客様も『知っている話』になる為、賃料を下げて頂き空室リスクの回避にもつながる為です。
株式会社クレドでは、最初から近隣相場に合わせた妥当な賃料で計算をしてお客様にご提案させて頂きますので、例え高い賃料でついていたとしても最初だけのボーナス時期だとご説明させて頂いております。

あくまでも、机上の空論ではなく、お客様が安心して長期運用して頂ける様にリスクに関してもしっかりとご説明させて頂き、先々の資産運用を効率よく安定して行える様に全力でサポート致します。

3.賃貸管理会社としてのこだわり

弊社クレドでは、
オーナー様の代わりに弊社が全て代行させて頂く『集金代行契約』
空室時でも家賃が受け取れる家賃保証(サブリース)契約』をご用意しています。

クレドの賃貸管理の特徴

  • 管理業務の代行とは
    • オーナー様に代わり、弊社が以下を対応させて頂きます。
    • ・入居者の募集、選定、退室手続き、更新業務
    • ・物件の清掃や室内リフォームの手配・施工の手配
    • ・契約書及び必要事項の作成や確認
    • ・トラブルサポート業務など
  • 空 室 リ ス ク 
    • 新しい入居者がつくまでの期間、賃料収入を得ることができません。
  • 手 数 料
    • 毎月3,500円・・消費税込み、送金手数料込み、滞納保障3か月分込み、事務手数料等込み

家賃保証(サブリース)の特徴

  • 管 理 業 務 の 代 行
    • 基本的には賃借人が株式会社クレドになりますので、管理業務の内容は御座いません。
  • 空 室 リ ス ク の 補 て ん
    • 空室時でも弊社査定の賃料を保障いたします。
  • 手 数 料
    • 弊社査定賃料の10%分を毎月の手数料として頂戴します。
       

株式会社クレドでは、マンション投資での最大のリスクは空室により、収入が入らない事だと考えております。その為、当初ご紹介する際にもご説明はさせて頂きますが妥当な賃料設定であると考えます。
しかしながら、それでもご不安になられる方もいらっしゃるかと存じますので、家賃保証契約も併せてご用意させて頂いております。

◆ 家賃保証の落とし穴

昨今では長期間の家賃保証契約(サブリース)をお勧めしている会社も増えてきております。しかしながら家賃保証であっても当初の賃料を長期間保証では無いことをここに挙げたいと思います。
数年前から当初予定していた家賃保証金額から1万円以上は下がったという話を聞くようになりました。これは、長期の家賃間保証の盲点をしっかりご理解していなかったからだと考えられます。

当然の事ですが、賃貸管理会社も家賃保証をするからには儲からないと商売になりません。例えば、オーナー様と賃貸管理会社の間で10万円の契約をしたのならば、その先の入居者に11万円で貸すといった具合です。
そうすれば戸当たり1万円の利益が出ますので、それが管理会社の収益となります。

これを9万円で貸してしまったら毎月1万円のマイナスになってしまいますので、通常のビジネスとはならなくなりますよね。しかしながら、物件の仕入れをする中でこのような現象をしばしば見る事があります。

これは当初にご紹介したシミュレーションに基づき管理会社が頑張っているのでしょうが、当然の事ながら長くは続きません。

ご所有されているお客様からお話を伺うと5年程度を目途に当初より保証賃料を下げ、通常の形(=ビジネスとして管理会社が儲かる)に戻す事が多いそうです。

これでは、家賃保証の予定賃料が大きく変わり、たくさんのオーナー様が困ってしまいます。

株式会社クレドでは、家賃保証の制度はご用意いたしますが、家賃保証に頼らなくても安心してご所有頂ける物件を妥当な家賃設定でをご用意させて頂きます。

4.仲介手数料無料のこだわり

株式会社クレドが取り扱う全ての物件は、弊社が売主となってご紹介させていただいています。
売主物件 は 仲介物件と異なり、仲介手数料が一切発生することなく、物件を提供することができます。

● 売 主 物 件
物件所有者である売主と、買主であるお客様との間に、他の業者が存在しないため、お客様に仲介手数料が発生しません。

● 仲 介 物 件
売主と買主の間に仲介会社が存在している物件です。
契約が成立した際は、仲介会社に手数料として、(物件価格 × 3% + 6万円)× 消費税」を上限に、売主と買主は仲介会社に支払う必要があります。

★例えば、2000万円のワンルームマンションを購入する場合、仲介手数料は以下になります。

(2000万円 × 3% + 6万円 )× 消費税= 71.28万円


2000万円の仲介物件の場合は、お客様は最大71.28万円の仲介手数料をお支払いいただく必要があります。
しかし、同じ価格の売主物件では、その71.28万円の仲介手数料が無料になるのです。
また弊社では、様々な金融機関と業務提携をしており、1%台という低金利で有利なローンをご活用していただけます。

手続き等の面倒な作業は、弊社スタッフが協力しますので、スムーズに物件を所有することができます。

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